Кредит под залог недвижимости

Финансовые неудачи подобны незваным гостям – они всегда оказываются без предупреждения в неподходящее время и сводят на нет ваши планы. Многие из нас представляют этот сценарий в наших головах и создают гипотетические фонды или варианты, которые, как мы уверены, помогут нам в случае такой случайности. У многих из нас, возможно, нет этого запаса, и мы должны отказаться от вариантов, которые всегда не так приятны – например, брать взаймы у родственника или друга. Итак, как вы организуете денежные средства в эти кризисные времена? Давайте рассмотрим один из наших рекомендуемых вариантов – кредит под залог недвижимости.

Мы все знаем о высоком проценте личных займов, но часто мы оказываемся вне выбора. В этом случае кредита под залог недвижимости компании “МиГ Кредит Астана” http://migcredit.kz/page/realty становится жизнеспособным вариантом. Этот кредит классифицируется как обеспеченный кредит и выплачивается в отношении обеспечения/гарантии законного имущества заемщика. Хотя кредита под залог недвижимости не соответствуют размерам жилищных кредитов в отношении конкурентоспособных процентных ставок, они определенно дешевле, чем личные займы.

В случае ссуды на имущество кредиторы имеют условное владение над имуществом заемщика до полного погашения кредита. Таким образом, заемщик может получить сумму кредита, соразмерную стоимости имущества за вычетом маржи кредитора.

Кроме того, эти кредиты предлагают большие суммы при более низких процентных ставках и более длительных сроках погашения. Заемщик по-прежнему остается законным владельцем недвижимости в течение срока действия займа и может выбрать погашение кредита в темпе в соответствии с его/ее финансовым состоянием и ситуацией.

Кроме того, в отличие от ипотечных кредитов, кредит под залог недвижимости может быть использован в качестве заемщика. При постоянном повышении стоимости недвижимости этот кредит помогает привлечь большие суммы, в то время как они также подходят для краткосрочных потребностей, таких как лечение/ чрезвычайные ситуации, образование / брак для детей, начало / расширение бизнеса и т. д.

Если вы планируете взять кредит под залог недвижимости, то вот некоторые важные вещи, которые вы должны знать:

Оценка недвижимости

Кредит под залог недвижимости может быть взят, если заемщик является законным владельцем. Недвижимость, которая подходит для этого кредита, включает в себя дом, коммерческую недвижимость или участок земли. Кроме того, если собственность принадлежит более чем одному лицу, все правообладатели должны совместно подать заявку на получение кредита против совместного имущества.

Чтобы обеспечить хорошую сделку по кредиту под залог недвижимости, необходимо провести сравнение между различными кредитными учреждениями с точки зрения предлагаемого ими соотношения заемных средств. Банки частного сектора могут предлагать больший процент стоимости недвижимости в качестве кредита, в то время как государственные банки предлагают ниже. Этот вариант объясняется тем, как оценивается имущество финансовыми институтами или их внутренними правилами, и это ограничивает предлагаемый кредит под залог недвижимости.

Кроме того, если заемщик закладывает свою коммерческую недвижимость в качестве обеспечения, предлагаемый кредит под залог недвижимости обычно ниже, чем в случае жилой недвижимости. Это объясняется тем, что банки полагают, что заемщики более ориентированы на спасение своей жилой недвижимости, а не коммерческой основы, и это, естественно, снижает воспринимаемый риск банка.

Критерии приемлемости

Хотя это может варьироваться от банка к банку, некоторые общие факторы, которые рассматриваются всеми банками, – это доход, долги, сбережения, погашение заемщика (для кредитных карт, предыдущих кредитов и т. д.); и рыночной стоимости заложенного имущества. Помимо этого, статус занятости, возраст, финансовое положение заемщика и кредитный рейтинг также играют ключевую роль в определении размера кредита, который санкционирован. Кредиторы предпочитают, чтобы заемщик погашал задолженность, пока все еще работает – именно поэтому максимальный возраст для погашения кредита под залог недвижимости для наемного лица устанавливается в в меньшем возрасте, а для самозанятых лиц — выше.