Зачем проводят техническое обследование зданий

Зачем проводят техническое обследование зданий? В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, снижение и потери их несущей способности, деформации как отдельных элементов, так и здания в целом.

Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их обследовании с целью выявления причин преждевременного износа и понижения их несущей способности.

Работа по обследованию зданий заключается в аналитическом сопоставлении имеющейся в распоряжении исследователей проектной документации с данными визуального и инструментального анализа, получаемыми в процессе работы.

Задачи обследования технического состояния зданий — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

В каких случаях нужно проводить техническое обследование

Техническое обследование зданий и сооружений необходимо проводить в следующих случаях при:

• реконструкции, связанной с надстройками, устанавливаемым инженерным оборудованием, углублениями подвалов, перепланировки или переоборудования здания при изменении функциональности, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок;
• капитальном ремонте с заменой конструкций или перепланировкой производственных объектов;
• обнаружении различного рода дефектов и повреждений, снижающих несущую способность
  потере первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
• результатах стихийных бедствий, аварий и пожаров;
• истечении срока нормальной эксплуатации, отсутствие постоянного поддержания конструкций и конструктивных элементов в исправном состоянии, не соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, не своевременное обслуживание инженерного оборудования и технических систем;
• окончании срока действия ранее выполненного технического заключения;
• явных отклонениях конструкций (прогибы балок и плит перекрытий, смещение колонн по вертикали) от проектных положений, определяемые визуально без применения специальных приборов;
• узаконивание здания или сооружения, а также пристроек, выполненных без специально-разработанного проекта;
• отсутствии проектно-технической и исполнительной документации;
• общем обследования незавершенных строительных объектов;
• проектировании объектов повышенной сложности;
• строительном мониторинге объектов, относящихся к культурному наследию;
• получении разрешения перед вводом в эксплуатацию.

Какие работы проводятся в рамках технического обследования зданий?

Техническое обследование конструкций зданий и сооружений включает в себя работы по освидетельствованию грунтов основания, несущих строительных конструкций (фундаменты, стены, колонны, конструкции перекрытий и покрытия, кровля, несущие конструкции крыши, лестницы), стыков и узлов частей конструкции, конструкций полов, кровельного покрытия, оконных и дверных заполнений для определения изменений их свойств во время эксплуатации, выявления дефектов и повреждений, недостатков и определение фактической несущей способности у несущих конструкций здания.

Периодичность проведения обследования указана в ГОСТ. Согласно документу обследование зданий необходимо проводить:

• не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
• раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам;
• по окончании нормативного срока эксплуатации;
• при обнаружении дефектов и деформаций;
• после аварий и стихийных бедствий;
• при изменении назначения постройки;
• по предписанию надзорных органов;
• по желанию собственника.